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投资、销售增幅双提升——2017年上半年我市房地产开发投资分析
浏览次数:305作者: 投资科   发布时间:2017-07-21

上半年,我市房地产开发投资增速加快,商品房销售面积增幅与上月比较有小幅回升,到位资金充裕。但库存略有增加,商业营业用房库存压力较大等问题需引起重视。

一、运行情况

(一)投资增速提升较快。上半年,我市房地产开发投资132.1亿元,同比增长32.0%,增幅高于1-5月8.8个百分点,高于全省17.7个百分点,位次居全省第5位,与1-5月份持平。

从构成看,建筑工程占比最高,设备工器具购置投资增长最快。建筑工程投资92.8亿元,占房地产开发投资总额的比重为70.3%;安装工程投资13.7亿元,增长23.2%,占房地产开发投资总额的比重为10.4%;设备工器具购置投资1.1亿元,增长155.2%,占房地产开发投资总额的比重为0.81%;其他费用24.4亿元,增长18.8%,占房地产开发投资总额的比重为18.5%,其中,土地购置费22.2亿元,增长18.6%,占房地产开发投资总额的比重为16.8%。

2017年上半年从构成看房地产开发投资额及增幅

单位:亿元、%

 

合计

建筑工程

安装工程

设备工器具购置

其他

投资额

132.1

92.8

13.7

1.1

24.4

增幅

32.0

36.6

23.2

155.2

18.8

分类型看,住宅开发投资89.3亿元,同比增长44.1%,约占房地产开发投资总量的三分之二;其次是商业营业用房,共计投资29.9亿元,同比增长9.8%,占房地产开发投资总量的比重为22.7%。

2017年上半年分类型看房地产开发投资额及增幅

单位:亿元、%

 

合计

住宅

办公楼

商业营

业用房

其他

投资额

132.1

89.3

4.3

29.9

8.5

增幅

32.0

44.1

12.6

9.8

21.5

分区域看,县区之间投资规模及增幅差异较大。从规模上来看,经济开发区最大,占全市房地产开发投资总体规模的比重为30.4%,亳芜产业园最小,占比为1.7%,谯城、涡阳、蒙城、利辛居中;从增幅来看,谯城和亳芜较高,涡阳、利辛、开发区居中,蒙城最低。

2017年上半年分县区看房地产开发投资额及增幅

单位:亿元、%

 

全市

谯城

涡阳

蒙城

利辛

开发区

亳芜

投资额

132.1

20.8

32.3

24.3

12.3

40.1

2.3

增幅

32.0

147.3

20.0

1.1

42.5

28.6

161.6

(二)投资结构有所优化。上半年,我市房地产开发投资总额占全社会固定资产投资总额的比重为30.0%,比1-5月份回落0.4个百分点,低于阜阳市1.5个百分点。我市房地产开发投资总额占全社会固定资产投资总额的比重居全省位次比上月下滑1位。

(三)先行指标走高。一是房企购地踊跃。上半年,我市土地购置面积237.8万平方米,同比增长近11倍。二是新增项目个数较多。上半年,新增房地产开发项目21个,比去年同期多10个。三是新建规模翻倍。上半年,我市新开工商品房面积412.1万平方米,同比增长181.3%,增幅居全省第1位。

(四)商品房销售增幅小幅回升。上半年,我市房地产销售面积增幅小幅回升,结束了前4个月的持续下滑态势,共销售261.0万平方米,同比增长52.3%,增幅居全省第1位,比1-5月份提高8.1个百分点。其中,住宅销售面积215.5万平方米,占商品房销售总量的比重为82.6%,同比增长50.8%,增幅比1-5月份回落0.8个百分点。

2017年上半年分类型看销售面积及增幅

单位:万平方米、%

 

合计

住宅

办公楼

商业营

业用房

其他

销售面积

261.0

215.5

0.9

39.2

5.4

增幅

52.3

50.8

423

61.8

31.3

上半年,我市商品房销售额145.8亿元,同比增长78.1%,增幅居全省第1位,比1-5月份提高3.0个百分点。其中,住宅销售额115.4亿元,占商品房销售总额的比重为79.2%,同比增长84.9%,增幅比1-5月份提高1.8个百分点。

(五)到位资金充裕。上半年,我市房地产开发本年实际到位资金198.2亿元,同比增长84.9%。其中国内贷款7.2亿元,同比增长7.1%;自筹资金59.8亿元,同比增长28.8%;其他资金来源131.2亿元,同比增长142.9%,占本年实际到位资金的66.2%,高于去年同期15.8个百分点。

二、存在问题

(一)库存略有增加。6月末,全市商品房待售面积99.7万平方米,同比增长3.5%,比5月末增加3.6万平方米。其中,住宅待售面积20.1万平方米,比5月末增加6.5万平方米。

(二)商业营业用房去库存压力较大。6月末,商业营业用房待售面积69.0万平方米,占待售面积总量的比重为69.2%,同比增长42.4%,增幅高于总待售面积38.9个百分点。

(三)居民购房对金融机构的依赖程度加重。上半年,我市房地产开发企业资金来源中个人按揭贷款为45.4亿元,同比增长143.0%,增幅高于去年同期115.4个百分点。一是居民还贷压力增大,家庭承担的金融风险上升;二是其他消费支出被挤占,不利于提振消费。

三、对策建议

(一)避免投资过热,库存不降反升。前3个月,我市库存面积持续消化,逐月减少,从2月末的119万平方米降到5月末的96万平方米。6月末,库存同比增速不降反升,与5月末相比较,增加3.6万平方米,需引起警惕。

(二)加强监管,防范市场风险。进一步建立健全房地产市场监管长效机制,制定有效措施,抑制炒房行为,挤压房地产泡沫,加强金融监管,防范市场风险,提高防控能力,确保房地产市场平稳健康发展。

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