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供销两旺 我市房地产开发投资继续保持高速增长态势
浏览次数:418作者: 投资科   发布时间:2017-08-18

1-7月我市房地产开发投资继续保持高速增长态势,相关指标走在全省前列,对全市固定资产投资增长贡献突出。

一.我市房地产开发投资基本情况

(一)投资高速增长,对固定资产投资增长拉动明显。1-7月我市房地产开发投资156.6亿元,同比增长30.2%,增速居全省第5位,较去年同期提升5个位次。拉动全市固定资产投资增长8.2个百分点,贡献率达37.8%。

从投资结构看:我市房地产开发投资主要集中在建筑工程费和土地购置费两项。1-7月我市房地产开发投资中建筑工程费107.2亿元,同比增长35.0%,占投资总额的68.5%;土地购置费27.1亿元,同比增长9.0%,占投资总额的比重为17.3%。

从投资类型看,住宅投资增速、总量均居首位。1-7月我市房地产开发投资中住宅投资106.2亿元,占全部投资额的67.8%,同比增长42.6%,高于全部房地产投资增速10.4个百分点。从户型结构看,大户型投资增长迅猛。144平米以上户型增长1.1倍,90-144平米户型增长41.9%,90平米及以下户型增长13.2%。

分县区看,市辖区(包含谯城区、经开区、亳芜产业园)体量较大,增势较猛,是全市房地产开发投资增长的主要动力,1-7月市辖区合计完成投资78.4亿元,同比增长49.6%,对全市房地产开发投资增长贡献率达71.6%。

1-7月份分县区房地产开发投资及增长情况表

 

投资额(亿元)

增幅(%)

增长贡献率(%)

全市

156.6

30.2

 

亳州经开区

48.7

36.9

36.2

亳芜产业园

2.6

79.9

3.1

谯城区

27.2

76.0

32.3

涡阳县

35.4

20.0

16.3

蒙城县

29.0

0.2

0.2

利辛县

13.8

45.5

11.9

(二)销售形势持续火爆。1-7月我市房地产销售面积再创新高,累计销售328.4万平米,同比增长57.8%,居各地市首位,较全省平均水平高出46.9个百分点。分县区看亳州经开区销售面积94.8万平方米,同比增长91.7%,增速居各单位首位;谯城区销售面积94.3万平方米,同比增长71.8%,增速居第二位。上述两单位合计销售179.1万平方米,占全市销售面积的54.5%,拉动全市增长38.7个百分点,贡献率67.0%。

1-7月分县区房地产销售及及增长情况表

 

销售面积   (万平方米)

增速   (%)

贡献率   (%)

全市合计

328.4

57.8

100

市经开区

94.8

91.7

37.7

亳芜产业园

0

-100.0

0

谯城区

84.3

71.8

29.3

涡阳县

34.3

23.8

5.5

蒙城县

63.8

49.4

17.5

利辛县

51.2

31.0

10.1

(三)新入库项目增多,新开工面积增长较快。截至7月份,我市在库房地产项目166个,较年初增加30个,比去年同期多增加15个。1-7月我市新开工面积549.7万平方米,同比增长1.8倍, 其中住宅面积382.9万平方米,同比增长1.8倍;办公楼10.1万平方米,同比增长1.1倍;商业营业用房75.5万平方米,同比增长1.2倍。从增长动力看住宅类新开工面积是我市房地产新开工面积增长的主要动力,拉动全市增长1.3倍,贡献率69.7%。

(四)待售面积减少,结构有所转变。截至7月份我市商品房待售面积86.7万平方米,较去年同期减少4.0万平方米。其中住宅待售面积减少20.5万平方米,占比由去年同期的35.0%,降低到13.0%;商业营业用房待售面积增加18.9万平方米,占比由去年同期的52.6%提高到76.7%。

(五)房地产企业到位资金快速增长。1-7月,我市房地产开发企业到位资金224.3亿元,比房地产开发投资多67.7亿元,同比增长75.4%,增幅较上半年降低9.6个百分点,较去年同期提高78.4个百分点。其中,国内贷款8.9亿元,同比增长3.8%;企业自筹资金69.4亿元,同比增长37.4%。在其它资金中,定金及预付款85.4亿元,同比增长1.2倍;个人按揭贷款49.0亿元,同比增长1.1倍。

据中国人民银行亳州中心支行统计数据显示,1-7月我市房地产开发贷款余额31.88亿元,同比下降24.03%,较年初减少5.99亿元;个人住房贷款余额265.69亿元,同比增加48.5%,较年初增加62.54亿元。

二、值得关注的问题

(一)房地产开发投资占比较高。1-7月我市房地产开发投资占固定资产投资比重达29.1%,高于全省平均水平10.6个百分点,居全省第二位,拉动全市固定资产投资增长8.2个百分点,贡献率达37.8%,表明我市经济发展对房地产行业依赖性较强。

(二)“抢房”等现象值得关注。随着人民群众生活水平的不断提高,以及拆迁区居民购房需求增强,乡镇居民去中心城区买房等现象愈加普遍。今年以来,我市房地产销售面积持续高速增长,市区多个在售楼盘出现“日光盘”“时光盘”等现象,出现消费者买房难等情况,这加剧了人们的消费预期。相关部门应积极采取措施,合理引导房地产市场预期、更好地促进市场平稳运行。

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