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1-5月我市房地产开发投资运行情况分析

访问次数:1355 来源: 发布时间:2019-07-18 09:11
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1-5月,我市房地产开发投资增速稳步提升,销售降幅收窄,房地产市场总体保持平稳运行态势。

一、基本情况

(一)投资增长较快。今年以来,我市房地产开发投资稳步提升。1-5月,实现开发投资152.2亿元,同比增长20.8%,较上期提高4.5个百分点,连续3个月呈上升态势,高于全省11个百分点。居全省第7位,与上月持平。

 分县区看,县区间差异较大。利辛县完成房地产开发投资17.4亿元,同比增长48.9%,增速居各县区首位,拉动全市房地产开发投资增长4.5个百分点,对全市房地产开发投资的贡献率为21.8%;市高新区完成房地产开发投资50.2亿元,同比增长36.7%,居各县区第二位,拉动全市房地产开发投资增长10.7个百分点,对全市房地产开发投资的贡献率为51.3%,贡献率最大;涡阳县、蒙城县分别完成房地产开发投资38.6亿元、23.9亿元,分别增长8.8%、32.2%。谯城区完成投资22.1亿元,同比下降7.8%,增速居各县区末位。

 从投资方向看,住宅投资是房地产开发投资的主要方向。1-5月,全市住宅投资105.4亿元,同比增长31.5%,较上月提升9.8个百分点,高出全部房地产开发投资10.7个百分点,总量占全部开发投资的69.3%。

从投资构成看,土地购置费占比较高。1-5月,全市房地产开发投资中建筑安装工程投资92.1亿元,同比增长4.5%,较去年同期下降3.6个百分点;土地购置费投资48.0亿元,同比增长38.0%,占房地产开发投资比重由上年的27.6%提高到31.5%。

(二)商品房销售面积降幅继续收窄。1-5月,我市房地产实现销售面积263.8万平方米,同比下降1.8%,较上月收窄1.5个百分点,高出全省平均增速3.4个百分点,增幅居全省第9位,较上月上升1个位次。

分县区看,亳州高新区、涡阳县销售面积大幅降低,是下拉我市房地产销售面积的主要因素。1-5月,亳州高新区实现房地产销售面积59.7万平方米,同比下降28.4%,下拉我市房地产销售面积8.8个百分点;谯城区实现房地产销售面积68.0万平方米,同比增长15.6%;涡阳县实现房地产销售面积28.9平方米,同比下降7.4%,下拉我市房地产销售面积0.9个百分点;蒙城县实现房地产销售面积57.0万平方米,同比增长17.6%;利辛县实现房地产销售面积50.3万平方米,同比增长7.5%。

住宅类销售面积、销售额均好于非住宅类。1-5月,我市住宅实现销售面积245.5万平方米,同比增长3.0%,高出非住宅销售面积增速42.1个百分点;住宅实现销售额152.0亿元,增长10.2%,高出非住宅销售额增速33.2个百分点。

(三)待售面积持续下降。1-5月,全市商品房待售面积41.9万平方米,比上年减少5.8万平方米,同比下降12.1%。从待售房屋构成看,住宅待售面积23.2万平方米,占全部待售面积的55.4%,增加12.0万平方米;办公楼待售面积2.1万平方米,占4.9%,增加0.4万平方米;商业营业用房待售面积16.6万平方米,占39.7%,减少18.2万平方米。从待售时间看,待售一年以下面积17.4万平方米,占41.5%;待售一年至三年面积21.0万平方米,占50.1%;待售三年以上面积3.5万平方米,占8.4%。

(四)土地市场持续升温,热度不减。1-5月,全市房地产企业土地购置面积160.8万平方米,同比增长238.1%。土地成交价款52.2亿元,同比增长2.7倍。土地购置是新增房地产开发项目的前置条件,土地市场持续升温有利于房地产投资维持平稳向好发展态势。

(五)商品房供应充足。1-5月,全市房屋施工面积达2266.8万平方米,同比增长13.4%。其中,住宅施工面积1646.7万平方米,同比增长23.1%;新开工面积252.0万平方米,同比增长6.7%;其中,住宅新开工面积212.7万平方米,同比增长14.7%。

(六)到位资金充裕。1-5月,全市本年实际到位资金221.9亿元,同比增长20.1%。其中,国内贷款19.1亿元,同比增长7.5%,占本年实际到位资金的比例为8.6%;其他资金13.7亿元,同比增长4.3倍,占本年实际到位资金的比例为6.1%。

二、存在问题

(一)房地产开发投资构成有待优化。1-5月,我市房地产开发投资中建筑安装工程投资92.1亿元,同比增长4.5%,占房地产开发投资的比重由去年的70.0%下降到60.5%;其他费用中的土地购置费增长38%,占房地产开发投资比重由上年的27.6%提高到31.5%。土地购置费占比过高且上升过快,不可避免地挤占企业在建安工程、技术研发等方面的投资,房地产开发投资构成有待优化。

(二)县区差异较大。1-5月份我市房地产开发投资情况,县区间差异明显,其中利辛县增速较高,达48.9%,与增速最低的谯城区(-7.8%)相差56.7个百分点;从总量看,亳州高新区体量最大,达50.2亿元,占全市总量的33.0%,是总量最小的利辛县的2.9倍。从销售面积看,我市房地产销售面积主要集中在市辖区,1-5月市辖区(包含谯城区、亳州高新区)房地产销售面积127.7万平方米,占全市销售总量的48.4%。

(三)企业融资渠道单一。1-5月,本地注册房地产开发企业本年实际到位资金221.9亿元,同比增长20.1%,其中,定金及预付款81.9亿元、个人按揭贷款70.6亿元,两者合计占实际到位资金总额的68.7%,表明我市房地产开发企业融资渠道单一,存在一定的资金风险。

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