2023年亳州市房地产开发投资运行分析

今年以来，全市贯彻落实促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，受经济下行压力大等多方面影响，全市房地产开发市场增长动力不足，呈现出供需两弱的趋势，稳定房地产市场健康发展任重而道远。

一、房地产市场主要指标情况

（一）开发投资低位运行

1-12月，全市房地产开发投资328.7亿元，同比下降4.1%，降幅较上半年收窄4.0个百分点，增速居全省第2位。

按构成看，全市建安工程投资213.4亿元，下降9.2%，总量占全部房地产的64.9%，下拉房地产开发投资6.3个百分点；土地购置费101.1亿元，增长5.8%，拉动房地产开发投资1.6个百分点。

按用途看，全市住宅投资265.6亿元，下降8.0%，总量占全部房地产的80.8%；办公楼、商业营业用房投资分别为2.4亿元、25.2亿元，分别下降61.2%、22.4%。

分县区看，地区增长差异明显。亳芜现代产业园区房地产开发投资17.5亿元，增长81.7%，拉动全市房地产2.3个百分点；涡阳县房地产开发投资62.7亿元，增长9.6%，增速较上半年提升29.9个百分点，拉动全市房地产1.6个百分点；谯城区房地产开发投资54.1亿元，增长1.3%，拉动全市房地产0.2个百分点。蒙城县、利辛县和亳州高新区房地产开发投资分别为71.7亿元、52.8亿元、70.0亿元，分别下降12.0%、7.5%、16.8%，分别下拉全市2.9个、1.2个、4.1个百分点。

（二）销售指标持续回落

今年以来，全市房地产销售面积波动变化较大，前几个月增速回升，于上半年增速最高达16.2%，后半年增速不断回落，1-12月房地产销售面积381.0万平方米，下降10.2%，居全省第2位。

分用途看，住宅销售面积364.6万平方米，下降10.4%，较上半年回落27.2个百分点，占全部销售面积的95.7%；办公楼、商业营业用房销售面积分别为0.7万、11.1万平方米，分别下降55.6%、19.5%。

分县区看，三个地区销售表现较好。亳芜现代产业园区房地产销售面积20.8万平方米，增长17.3%，占全市的5.5%；涡阳县57.6万平方米，增长15.1%，占全市的15.1%；利辛县72.0万平方米，增长3.8%，占全市的18.9%；谯城区、蒙城县和亳州高新区分别销售60.2万、80.9万、89.4万平方米，分别下降37.6%、18.1%、2.8%，分别占全市的15.8%、21.2%、23.5%。

从大项目情况看，今年有销售活动的房地产项目148个，较去年减少13个，数量占全市的74.0%。其中，销售面积前10强项目降幅较大，占比下滑。销售面积前10强项目共销售89.8万平方米，下降16.1%，占全部销售面积的23.6%，占比较去年收缩7.7个百分点。销售面积超10万平方米项目有4个，较去年减少1个。

从销售均价看，整体较去年回升。1-12月，全市房地产销售额231.6亿元，下降7.9%，其中住宅销售额219.8亿元，下降7.1%。初步计算全市房地产销售均价为6080元/平方米，每平方米较去年增加520元，其中住宅销售均价6029元/平方米，每平方米较去年增加488元。

二、需关注的问题

（一）施工规模同比收缩

1-12月，全市房屋施工面积2539.4万平方米，下降10.7%，总量较2021年和2022年分别减少769.0万、304.4万平方米，达近三年最低水平，其中，本年新开工面积381.3万平方米，下降15.0%，占全部施工面积的15.0%。本年房屋竣工面积239.5万平方米，下降15.4%，房屋竣工率9.4%。

（二）企业到位资金下滑

1-12月，全市房地产到位资金320.4亿元，同比下降27.2%，总量较2021年和2022年分别减少231.5亿元、119.4亿元。其中，国内贷款资金42.5亿元，增长4.7%，占比13.3%；定金及预收款103.7亿元，增长1.1倍，占比32.4%；个人按揭贷款和企业自筹资金分别为84.0亿元、80.6亿元，分别下降28.1%、39.9%；其他到位资金9.6亿元，下降90.3%，占全部资金的3.0%。

1-12月，全市在库房地产项目200个，较去年减少10个，计划总投资2164.6亿元，下降6.6%，全市剩余投资额610.7亿元。从项目完成情况看，完成投资在9成以上的项目有79个，占全部项目的39.5%，后续投资额不足；本年完成投资在5亿元以上的项目有7个，较去年减少6个，完成投资43.1亿元，较去年下降45.0%，占全部投资的比重由去年的22.9%下降到13.1%，大项目支撑力度减弱。从新增项目情况看，今年新入库项目21个，较去年减少11个，新增计划总投资140.4亿元，下降51.2%，项目数量和规模明显下滑。

三、下一步工作

（一）保障房地产市场的有序运行。当前房地产市场进入深入调整和转型阶段，投资增长处于低位徘徊状态，下一步要保障房地产市场稳定发展，着力提高房地产项目开发的质量和水平，部分对房地产开发投资依赖性较高区域，要加快产业结构调整，加大招商引资、招才引智力度，推动地方经济持续健康发展。

（二）多渠道扩大居民住房需求。一方面要根据房地产市场变化及时调整政策，坚持因城施策、一楼一策，加大对房地产企业项目开发支持力度，继续推进房屋销售各项优惠政策，鼓励房地产企业做好线上线下营销活动，为购房者提供便利。另一方面，要加快保障性住房建设，完善由商品房转型为保障性住房的流程和途径，支持符合条件的商品房转变成保障性住房。

（三）全力促进“保交楼”和在建项目建设。要加大对“保交楼”项目的跟踪监测，确保项目顺利复工，按时完成保交楼任务，同时也要加强专项借款资金监管力度，优化商品房预售资金监管机制，确保专款专用。及时防范房地产市场运行风险，完善在建项目跟踪协调帮扶机制，积极帮助企业解决项目建设中存在的问题和难点，推动在建项目有序建设。