1-8月亳州市房地产市场运行分析

今年以来，全市房地产市场整体低位运行，开发投资持续下滑，在建项目规模收缩，房地产开发投资面临较大压力，回稳基础尚不牢固，市场信心仍需进一步提振。

一、基本情况

（一）开发投资降幅扩大

1-8月，全市房地产开发完成投资188.9亿元，同比下降12.9%，降幅较上月继续扩大0.6个百分点。在全省范围内比较，我市房地产开发投资增速高于全省增幅2.7个百分点，位居全省第3位，位次较上月提高1个位次。

从构成看，建安投资保持增长，其他费用大幅下降。1-8月，全市房地产建安工程完成投资157.5亿元，同比增长4.6%，占全部房地产开发投资的的比重从同期的69.4%提高到83.4%，上拉房地产投资3.2个百分点；设备工器具购置0.6亿元，下降22.0%；其他费用30.8亿元，下降53.0%，其中土地购置费27.1亿元，下降55.7%，下拉全市房地产投资16.7个百分点。

（二）销售面积降幅收窄

1-8月，全市共销售面积225.8万平方米，同比下降2.2%，降幅较上月收窄0.7个百分点。在全省范围内比较，我市商品房销售增速高于全省增幅8.2个百分点，位居全省第7位，位次较上月后移1位。

分用途看，住宅销售面积196.2万平方米，同比下降7.5%，降幅较上月扩大0.9个百分点，占全部销售面积的86.9%；办公楼和商业营业用房合计销售7.9万平方米，增长34.3%；其他销售面积21.7万平方米，增长67.2%。

分类型看，现房销售大幅增长。1-8月，全市现房销售面积104.0万平方米，同比增长49.8%，占全市商品房销售面积比重从去年同期的30.1%增长到46.1%；期房销售面积121.8万平方米，下降24.6%。

（三）县区之间差异显著。从房地产开发投资情况看，谯城区、高新区实现正增长，分别增长1.2%和6.8%，分别拉动全市房地产投资0.2个、1.6个百分点，其他县区均出现不同程度的下滑，其中涡阳县、亳芜产业园区下降严重，分别下降62.8%和31.4%，分别下拉全市房地产投资8.1个、1.9个百分点；从销售情况看，涡阳县、蒙城县、谯城区、高新区实现正增长，分别增长7.1%、4.1%、3.2%、3.6%，分别拉动全市商品房销售增长1.3个、1.0个、0.3个、0.8个百分点，利辛县、亳芜产业园区销售大幅下滑，分别下降22.2%和22.7%，分别下拉全市商品房销售面积4.1个、1.5个百分点。

二、值得关注的问题

（一）投资增长支撑力度不足。一是项目个数减少，剩余投资不足。2025年8月，在库项目共154个，比同期减少13个，剩余投资仅200.7亿元，同比下降45.8%，一些重点项目已竣工或主体工程接近尾声，后续投资动能不足，在库154个项目中，有111个项目累计投资占计划总投资比重超过90%，占比达到72.1%。二是受前期分摊较快影响，全市土地费剩余不足。除新入库项目外，其他项目土地费所剩无几，盘点全市目前剩余土地费不足5亿元。

（二）施工面积大幅收缩，相关指标大幅下降。1-8月，全市房屋施工面积1752.5万平方米，同比下降15.4%，较上月回落0.2个百分点，其中新开工面积170.4万平方米，下降26.1%，较上月回落1.8个百分点。全市房企待开发土地面积74.5万平方米，同比下降37.2%。从到位资金看，全市房企到位资金大幅下滑。1-8月，全市房地产企业到位资金152.1亿元，下降19.2%。其中国内贷款资金14.9亿元，下降38.0%；企业自筹资金49.3亿元，下降23.5%；定金及预收款50.6亿元，下降0.1%；个人按揭贷款分别为34.6亿元，下降14.4%；其他来源资金2.6亿元，下降69.2%。

三、下一步工作建议

（一）多措并举稳定房地产销售市场。一是国庆、中秋双节来临，要抢抓金九银十销售旺季，组织房企开展各类促销活动，如家装补贴、物业费赠送等抢抓销售机遇，营造良好的销售氛围。二是加强政策支持，加大政策宣传，通过发放住房消费券等形式，提高住房补贴，进一步释放购房需求，助力市场止跌回稳。

（二）综合施策稳定住房供给。稳定房地产市场，不仅要稳定需求端，也要稳定供给端，一旦出现供给断档，不利于房地产市场的可持续发展。一方面要推进在建项目加快建设，加强情况跟踪监测，在资金、政策上给予支持，预防和化解运营风险。另一方面要加快推进已经出让土地的项目，协调解决项目前期推进中存在的问题和难点，及时完善相关手续，尽早开工建设，尽早入库纳统。

（三）不遗余力完善统计基础。一是加强业务培训，指导项目单位完善统计基层基础、规范统计资料档案化管理，做到数出有源、数出有据。针对当月波动较大的项目，要提前完善基础资料。二是推进车位、还原房等办理不动产权证和网签备案工作，上报销售面积需要正式的销售合同，而不能是租赁合同或地下车位使用协议等，同时房地产销售额和企业财务报表要保持一致性。